Sudahkah kamu tahu bahwa sekarang ini kamu bisa mengiklankan kamar, apartment atau rumah kosongmu di Airbnb Indonesia dengan mudah dan cepat? Dari Airbnb, kamu bisa menghasilkan income tambahan yang banyak.
Di tahun 2022 saja, saya mendapatkan Rp.47,172,860 yang artinya, saya rata-rata mendapatkan tambahan income hampir Rp.4 juta rupiah per bulan nya hanya dengan menyewakan apartment studio kosong saya di Jakarta Selatan.
menutup cost dan memberikan profit
Source: Airbnb
Lumayan banget kan untuk mensupport income utama kamu? Bayangkan, jika yang saya sewakan adalah rumah dengan 3 kamar atau apartment dengan 2 kamar! Tentunya, income yang bisa saya dapat akan lebih besar.
Nah, buat kamu yang belum tahu apa itu Airbnb dan gimana cara menciptakan income baru dari Airbnb. Ini adalah artikel tentang bagaimana kita di Indonesia bisa kaya melalui Airbnb. Baca ini juga untuk alternatif jenis bisnis online yang bisa kamu coba : Daftar 5 ide bisnis online modal kecil
Apa itu Airbnb ?
Airbnb adalah platform online yang memungkinkan orang untuk menyewakan properti mereka kepada wisatawan atau tamu. Airbnb memiliki website dan aplikasi di Playstore maupun Appstore yang bisa kamu unduh secara gratis. Per tahun 2020, seperti yang dilansir airbtics.com, Airbnb memiliki 61,000 properti yang terdaftar di Indonesia dan mayoritas dari properti itu ada di Bali.
Kamu bisa mendaftarkan kamar atau rumah kosongmu di Airbnb dengan cara yang mudah dan potongan komisi aplikasi yang lebih rendah dibanding platform lain. Berbeda dengan aplikasi lain seperti Traveloka atau Agoda, di Airbnb Indonesia kamu tidak dibebani komisi yang tinggi yaitu hanya sebesar 16% , itu sudah termasuk PPN 11%, artinya komisi untuk Airbnb hanya 5%, sementara di Traveloka dan Agoda potongan komisinya bisa mencapai 20-25% per reservasi.
Banyak juga yang menanyakan ke saya, kenapa Airbnb tidak ada Rupiah. Padahal sekarang Airbnb Indonesia telah menyediakan opsi pembayaran dalam Rupiah untuk tamu dan mentransfer pembayaran sewa dalam Rupiah kepada host, hanya dalam waktu 1 hari kerja. Jadi, kamu tidak perlu khawatir soal kenyamanan dan keamanan pembayaran di Airbnb Indonesia.
Menyewakan properti secara harian di Airbnb Indonesia
Tahukah kamu bahwa menyewakan kamar atau rumah secara harian itu jauh lebih menguntungkan ketimbang menyewakan bulanan atau tahunan?
Perhitungannya begini, Jika biasanya apartemen studio di Jakarta itu disewakan di harga Rp.4 juta/bulan, maka potensi penghasilanmu di Airbnb Indonesia bisa mencapai Rp.9 juta/bulan. Bagaimana bisa ? ya bisa! karena jika kamu sewakan kamarmu seharga Rp.300ribu/hari dan kamu dapat okupansi kamar 100%, maka gross income kamu bisa mencapai Rp.9 juta/bulan tadi.
Cara Daftar Properti kamu di Airbnb Indonesia
Nah sekarang mari kita pelajari langkah pendaftaran di Airbnb.
Langkah pertama adalah membuka aplikasi Airbnb dan mendaftarkan kamar, rumah atau apartemenmu. Berikan info yang lengkap terkait lokasi dan berapa jumlah orang yang kamu bolehkan untuk menginap.
Langkah kedua adalah mengupload foto yang menarik dan estetik dari properti kamu tadi agar customer berminat untuk booking. Jangan lupa untuk menambahkan judul dan deskripsi dari tiap foto yang kamu upload. Tenang saja, Airbnb Indonesia akan memberi kamu ide untuk menulis deskripsi atau judul nanti. Berikut dibawah ini adalah contoh foto dari properti saya di Jakarta Selatan.
Langkah ketiga adalah memasukkan harga yang sesuai dengan kualitas properti kamu, apakah sesuai dengan rata-rata di area kamu dan apakah sebanding dengan fasilitas yang ditawarkan. Misalnya, Apartment studio seperti yang saya sewakan, wajib memiliki Wifi, TV, Air panas, Dapur, Rice cooker dan perlengkapan memasak karena fasilitas inilah yang dicari oleh niche market saya, yaitu pekerja freelance muda (digital nomad) dan pasangan yang sedang traveling.
Mulailah dari harga yang rendah di awal kemunculan property kamu di Airbnb, setelah itu, kamu bisa meningkatkan harga nya sesuai dengan kondisi demand dan supply penginapan di lokasi kamu.
Proses approval dari Airbnb Indonesia biasanya berlangsung singkat, yaitu dalam 1 hari, property kamu sudah bisa tayang dan di booking oleh customer Airbnb dari seluruh belahan dunia.
Setelah propertimu terdaftar di Airbnb Indonesia, tentunya kamu akan berpikir tentang bagaimana dengan orang asing yang datang entah dari mana dan kemudian tidur di rumah yang sama dengan kamu atau menginap di propertimu dimana terdapat barang-barang berharga.
Airbnb Indonesia melindungi host dan tamu
Pertama, Keunggulan di Airbnb Indonesia adalah tuan rumah dan tamu sama-sama bisa membuat review tentang perilaku masing-masing selama periode menginap.
Review dari tamu hanya bisa kamu baca setelah kamu menulis review tentang tamu dan sebaliknya. Hal ini bertujuan untuk mendapatkan review yang objektif dari kedua belah pihak. Dari review inilah, kamu bisa mempertimbangkan untuk menerima atau menolak tawaran menginap dari calon tamu.
Kedua, Airbnb juga menyediakan asuransi perlindungan kerusakan, kerugian dan kehilangan sampai sebesar USD 1,000,000. Jika sampai terjadi pencurian barang, kerusakan atau kerugian lain yang disebabkan oleh tamu. Kamu bisa dokumentasikan dengan foto dan video, serta tambahkan harga barang/ tagihan perbaikan dan kirimkan ke team Airbnb melalui E-mail. Airbnb akan mengganti seluruh kerusakan itu sehingga kamu tidak perlu khawatir terhadap resiko-resiko tersebut.
Hanya Airbnb yang berani menanggung resiko kerugian host
Perlindungan semacam ini tidak kita dapatkan dari aplikasi Traveloka dan Agoda, dimana jika terjadi kerusakan,kerugian atau kehilangan selama periode reservasi, maka itu sepenuhnya menjadi tanggung jawab tuan rumah (Host) dan tamu. Hal ini tentunya mendekatkan kita pada resiko yang besar, karena umumnya, host pemula seperti saya, tidak memiliki karyawan dan mengurus kebersihan dan keamanan secara mandiri. Disamping itu, jika terjadi kerugian, kemampuan finansial saya juga tidak sebanding dengan hotel untuk menanggung biaya renovasi atau reparasi.
Tips Rahasia Saya untuk dapat Review Positif
Tips bermanfaat ketika menjadi tuan rumah Airbnb yang bisa saya share adalah menambah besaran biaya cleaning kepada customer untuk kemudian kita belikan snack dan welcome drink ketika tamu check-in. Cara ini, selain tergolong gratis, juga bisa meningkatkan rating dan menambah review positif dari tamu kita.
Praktek ini sering saya lalukan ketika menerima tamu dan hasilnya saya menjadi Superhost (Hos Teladan) Airbnb dengan rating rata-rata 4.7 Superhost adalah gelar yang diberikan secara terbatas oleh Airbnb kepada host yang secara konsisten mendapatkan rating 4.7 s/d 5 dari tamu, cepat merespon chat dari tamu, mendapatkan setidaknya 10 reservasi dalam 1 tahun dan tingkat pembatalan reservasi kurang dari 1 %.
Nah bagaimana dengan penjelasan diatas mengenai Airbnb, apakah kamu tertarik untuk segera menayangkan kamar/apartment/rumah kosongmu di Airbnb hari ini ? Yuk tulis pengalaman kamu di kolom komentar sebagai host Airbnb atau sebagai tamu yang pernah menginap di property Airbnb di Indonesia atau di negara lain. Jika kamu punya pertanyaan soal Airbnb, saya juga siap untuk menjawabnya dengan gembira.
Mudah-mudahan kamu bisa mencapai goals kamu untuk menjadi kaya melalui Airbnb dan mengenal lebih banyak tamu dari berbagai penjuru dunia. Salam sukses !